237 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 73,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667908746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
75028667908746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 162 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 262 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 508 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 712 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 518 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 791 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 522 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 550 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 747 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 518 884 $ Poids 50 % |
| 8 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 712 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −630 $ | 129 519 $ Poids 41 % |
| 10 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 670 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 582 437 $ Poids 33 % |
| 11 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 902 m · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 553 686 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 616 101 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.