249 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 103,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667919980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
75028667919980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 607 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 656 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 603 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 679 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 757 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 804 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 613 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 628 538 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 695 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 617 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 514 547 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 630 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 242 243 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.