204 Rue MARIE JEANNE FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 106,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667934591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
75028667934591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 447 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 489 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 548 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 667 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 628 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 625 178 $ Poids 69 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 860 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 246 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 892 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 818 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 968 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 771 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 606 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 164 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 591 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 640 257 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 758 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −65 722 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 917 193 $ Poids 43 % |
| 12 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.