261 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 93,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667939183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
75028667939183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 502 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 621 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 879 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 578 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 609 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 607 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 515 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 692 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 597 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 985 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 594 666 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 609 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 150 233 $ Poids 44 % |
| 11 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 467 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 479 040 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.