516 Rue BOIVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 102,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667940807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
75028667940807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 530 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 534 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 501 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 214 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 631 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 751 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 582 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 371 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 528 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 701 147 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 693 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 233 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 085 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.