104 Rue NORMAND-THIBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 101,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667948577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
75028667948577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 351 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 642 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 714 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 899 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 614 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 523 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 741 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 91 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 888 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 566 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 618 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 603 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 679 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 697 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 632 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −2 508 $ | 236 471 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.