108 Rue NORMAND-THIBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 96,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667948661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
75028667948661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 329 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 627 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 951 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 854 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 584 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 329 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 919 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 600 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 748 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 604 056 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 559 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −52 206 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 725 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 652 477 $ Poids 47 % |
| 11 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 947 $ Poids 41 % |
| 12 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 139 624 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.