519 Rue BOIVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667951223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
75028667951223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 564 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 675 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 565 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 144 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 698 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 486 750 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 672 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 995 $ Poids 57 % |
| 8 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 537 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 208 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 908 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −10 933 $ | 121 267 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.