709 Rue BOIVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 3 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667952853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
75028667952853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 711 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 491 132 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 598 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 373 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 541 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 867 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 541 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 680 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 527 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 501 021 $ Poids 51 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 512 913 $ Poids 47 % |
| 9 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 181 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 601 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 824 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 653 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 537 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.