720 Rue BOIVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667953620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
75028667953620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 783 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 508 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 531 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 651 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 387 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 847 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 127 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 503 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge −20 517 $ | 573 477 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 601 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 548 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 470 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 622 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 513 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 558 658 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 553 462 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.