105 Rue NORMAND-THIBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 75,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667958625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
75028667958625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 225 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 532 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 747 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 544 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 405 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 663 $ Poids 63 % |
| 4 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 203 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 552 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 798 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 541 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 546 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 747 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 135 535 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 487 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 509 m · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 576 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 204 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 591 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −7 936 $ | 607 882 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.