109 Rue NORMAND-THIBERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 96,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 333 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667958732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
75028667958732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 228 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 629 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 248 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 918 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 586 052 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 839 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 601 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 605 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 782 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 616 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 517 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −53 769 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 727 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 977 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +7 896 $ | 139 894 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.