660 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 206,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667960565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
75028667960565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 16 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 680 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 620 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 882 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 940 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 473 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 600 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 642 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 857 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 682 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 961 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 715 054 $ Poids 30 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 940 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 489 019 $ Poids 21 % |
| 11 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 584 588 $ Poids 20 % |
| 12 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 049 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.