659 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667961004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
75028667961004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 613 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 515 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 241 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 812 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 893 550 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 519 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 730 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 445 225 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 639 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 658 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 755 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 580 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 807 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 629 107 $ Poids 36 % |
| 11 | 212, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-08-21 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 404 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 719 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 443 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 630 657 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.