713 Rue BOIVIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 99,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667962335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
75028667962335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 527 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 614 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 407 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 682 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 602 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 224 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 002 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 249 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 574 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 696 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 546 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 779 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +3 037 $ | 137 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 592 883 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.