189 Rue MARIE JEANNE FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 95,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667964243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
75028667964243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 360 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 629 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 733 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 586 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 262 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 240 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 850 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 605 321 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 573 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 793 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 139 895 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 602 439 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 459 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.