662 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,9 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667970108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
75028667970108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 528 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 469 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 919 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 475 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 746 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 449 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 384 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 748 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −7 896 $ | 117 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 773 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 873 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 527 322 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 467 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 983 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 585 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.