664 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 155,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667971443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
75028667971443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 758 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 823 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 263 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 861 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 379 173 $ Poids 48 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 989 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 417 647 $ Poids 46 % |
| 6 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 942 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 729 859 $ Poids 44 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 564 012 $ Poids 39 % |
| 8 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 958 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +99 762 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 967 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 871 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 591 530 $ Poids 31 % |
| 11 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 495 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.