676 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 109,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,6 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667982758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
75028667982758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 165 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 575 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 629 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −21 319 $ | 226 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 373 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 687 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 471 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 620 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −49 630 $ | 712 172 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 591 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 926 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 580 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 760 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 532 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 549 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 564 951 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 649 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.