749 Rue JACINTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667984524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
75028667984524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 314 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 777 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 320 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 617 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 868 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 707 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 987 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 576 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 921 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 412 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 820 906 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 739 882 $ Poids 39 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 947 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 395 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 273 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.