104 Rue THERESE LABELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 226 m² · constr. 2014 · terrain 3 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667988551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
75028667988551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 322 m · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 817 978 $ Poids 52 % |
| 3 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 771 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 637 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, rue Jacob, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (2 955 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 700 015 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +79 169 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 751 738 $ Poids 14 % |
| 6 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 913 363 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 824 606 $ Poids 12 % |
| 8 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 120 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 168 809 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 816 617 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 773 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.