680 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 101,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667993062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
75028667993062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 455 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −11 724 $ | 626 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 366 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 696 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 661 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 229 977 $ Poids 68 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 425 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 199 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 586 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 972 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 599 059 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 772 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 573 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 891 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 904 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 654 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 500 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 139 823 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 284 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.