684 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 87,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667993475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
75028667993475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 648 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 520 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 532 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 935 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 777 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 464 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 130 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 614 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 393 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 435 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −11 724 $ | 587 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 706 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 491 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, rue Raymond, Sainte-Sophie 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 412 $/m²) 88,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 151 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.