711 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 90,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667994162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
75028667994162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 721 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 523 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 361 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −17 586 $ | 589 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 500 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +3 037 $ | 131 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 523 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 564 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 534 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 582, rue Francine, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 370 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 435 $ Poids 51 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 466 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 396 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 921 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 342 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.