745 Rue JACINTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667994278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
75028667994278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 239 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 293 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 301 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 591 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 369 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 536 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 918 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 547 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 833 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 218 029 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 835 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 678 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 989 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 608 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 511 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −8 503 $ | 129 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 843 m · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 427 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.