721 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 126,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667994606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
75028667994606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 348 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 809 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 241 592 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 767 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 279 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 869 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 744 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 703 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −23 847 $ | 233 793 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 852 513 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 339 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 652 152 $ Poids 44 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 939 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 641 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 603 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 583 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 764 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue Jacob, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 828 m · Vendu 649 000 $ (5 463 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 736 107 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.