116 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 128,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667997168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
75028667997168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 590 478 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 665 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 667 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 542 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 817 340 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 225 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 791 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 644 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 683 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 857 561 $ Poids 50 % |
| 7 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 263 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 933 m · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +7 531 $ | 266 634 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 964 492 $ Poids 39 % |
| 10 | 193, rue Annik, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 545 m · Vendu 574 900 $ (4 827 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 692 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −13 870 $ | 754 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 617 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.