125 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 93,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667998705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
75028667998705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 205 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 611 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 564 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 584 881 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 583 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 589 299 $ Poids 60 % |
| 6 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 689 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 136 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 307 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 681 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 556 707 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 514 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 636 180 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 979 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 569 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 537 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.