117 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 94,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667999216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
75028667999216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 244 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 616 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 493 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 589 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 364 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 593 516 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 933 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 868 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 780 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 640 944 $ Poids 52 % |
| 9 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 806 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 137 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 573 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 384 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 712 929 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.