121 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 139,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 427 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667999450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
75028667999450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 942 m · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 889 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 277 617 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 787 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 898 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 701 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 441 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +81 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 932 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 491 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +31 506 $ | 570 553 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 158 $ Poids 31 % |
| 10 | 193, rue Annik, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 461 m · Vendu 574 900 $ (4 827 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 722 910 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +80 939 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 792 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 006 827 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.