109 Rue GILLES PLANTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 104,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668060600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
75028668060600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 283 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 668 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 619 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 719 530 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 319 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 587 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 996 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 684 579 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 897 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 607 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 235 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 604 787 $ Poids 48 % |
| 10 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 238 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 559 277 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.