297 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 73,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668060748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
75028668060748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 605 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 518 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 89 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 404 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 508 558 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 641 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 657 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 519 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 268 m · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 553 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 605 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −630 $ | 129 596 $ Poids 43 % |
| 8 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 470 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 193 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 523 123 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 186 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.