305 Chemin LAC BERTRAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 75,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668071833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
75028668071833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 526 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 209 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 521 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 516 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 752 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 702 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 527 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 478 296 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 653 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −630 $ | 131 507 $ Poids 48 % |
| 8 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 153 m · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 561 843 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 177 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 581 $ Poids 35 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 788 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 482 037 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.