109 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 100,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 378 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668080795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
75028668080795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 447 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 608 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 313 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 433 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 707 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 285 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 918 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 462 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 663 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 673 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 962 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 590 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 607, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 834 $/m²) 103,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 591 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 549 253 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 662 429 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.