113 Rue LEOPOLD LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668090011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
75028668090011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 280 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 615 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 465 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 588 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 195 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 593 235 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 819 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 449 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 972 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 640 626 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 859 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 137 061 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 330 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 712 616 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 973 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 570 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 573 285 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.