104 Rue MARIE JEANNE FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 92,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 324 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668091363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
75028668091363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 414 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +2 931 $ | 614 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 353 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 587 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 763 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 638 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, Léopold-Lavigne, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 591 408 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, Terrasse Luce, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue de la Nature, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 874 m · Vendu 570 748 $ (5 800 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 112 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −14 269 $ | 568 611 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 535 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 684 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 580, rue André, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 955 m · Vendu 121 477 $ (1 348 $/m²) 90,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 409 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 136 590 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 528 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue des Millesimes, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 084 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.