152 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 94,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677466194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
75028677466194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 424 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 644 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 586 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 485 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 417 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 577 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue Francois-Roy, Saint-Jérôme 2024-11-11 · 679 m · Vendu 227 000 $ (2 465 $/m²) 92,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 296 446 $ Poids 36 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 010 $ Poids 34 % |
| 11 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 580 957 $ Poids 33 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 362 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.