133 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677466889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
75028677466889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 747 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 801 $ Poids 57 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 964 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 800 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 835 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 348 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 699 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 637 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −58 830 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 866 343 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 740 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 649 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 937 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 560 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 523 492 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.