132 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677468350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
75028677468350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 603 019 $ Poids 65 % |
| 2 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 667 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 909 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 259 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 709 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 793 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 948 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 448 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 419 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 393 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 666 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 780 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 619 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 720 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 822 936 $ Poids 43 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 980 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 1113, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 514 $/m²) 112,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 195 947 $ Poids 42 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 666 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 500 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.