164 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 87,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677475728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
75028677475728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 605 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 668 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 429 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 458 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 880 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 421 $ Poids 32 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 874 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, rue Francois-Roy, Saint-Jérôme 2024-11-11 · 830 m · Vendu 227 000 $ (2 465 $/m²) 92,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 287 819 $ Poids 31 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 213 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.