137 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 107,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677476086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
75028677476086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 785 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 711 $ Poids 57 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 828 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 816 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 686 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 618 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −55 014 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 846 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 723 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 636 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 918 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 546 $ Poids 44 % |
| 11 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 522 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 513 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 1113, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 958 m · Vendu 170 000 $ (1 514 $/m²) 112,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 201 030 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.