Rue LEMMING · Sainte-Sophie
Valeur estimée
436 000 $
Terrain · terrain 3 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,6 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 55 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677485374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
75028677485374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 780 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 39 % |
| 2 | 585, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 29 % |
| 3 | 400, Rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 27 % |
| 4 | 479, rue des Monts, Saint-Jérôme 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 566 798 $ Ajust. marché +43 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 084 $ Poids 26 % |
| 5 | 380, rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 236 358 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 358 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, rue du Macon, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 26 % |
| 7 | 2300, boulevard de la Traversée, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 380, rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 423 $ Poids 25 % |
| 9 | 573, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 657 296 $ Ajust. marché +60 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 203 $ Poids 24 % |
| 10 | 380, rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 283 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Maçon, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 2300, boulevard de la Traversée, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.