172 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 85,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677486593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
75028677486593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 213 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 891 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 569 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 389 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 389 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 453 060 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 540 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 922 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 941 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 399 633 $ Poids 31 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 412 580 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.