176 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677486886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
75028677486886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 410 847 $ Poids 71 % |
| 2 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 174 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 591 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 388 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 489 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 743 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 896 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 778 $ Poids 49 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 440 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 421 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 551 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 608 199 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 581 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 818 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −55 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 777 856 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 929 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.