149 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 110,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677487212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
75028677487212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 752 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 808 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 996 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 456 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 731 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 838 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 844 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 681 175 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 602 m · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 631 536 $ Poids 50 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 799 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 868 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue du Tour-du-Lac, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 639 $ Poids 44 % |
| 12 | 775, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 481 m · Vendu 427 500 $ (4 672 $/m²) 91,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 510 761 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.