157 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677487777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
75028677487777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 170 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 730 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 731 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 633 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 994 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 771 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 781 396 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 767 163 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 803 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 955 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 588 498 $ Poids 43 % |
| 9 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 578 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 750 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 704 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +92 170 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 929 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.