109 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 129,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677488405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
75028677488405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 137 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 863 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 848 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 890 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 805 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 730 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 548 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 924 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 703 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 972 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 829 404 $ Poids 52 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 834 311 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 863 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 832 481 $ Poids 47 % |
| 12 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 588 737 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.