112 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 123,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 032,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 472 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677489054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
75028677489054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 155 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 677 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 518 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 061 $ Poids 76 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 946 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 548 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 929 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 889 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 897 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 833 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 869 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 828 558 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 721 648 $ Poids 53 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 494 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 757 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 831 179 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 874 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 730 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 697 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.