108 Rue VAL DES COLS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 139,5 m² · constr. 2010 · terrain 7 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 409 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677489646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
75028677489646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 90 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 700 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 724 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 607 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 897 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 566 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 938 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 752 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 494 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 893 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 915 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 857 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 986 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 919 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 746 603 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.