774 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 147,5 m² · constr. 2007 · terrain 14 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 041,4 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677493274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
75028677493274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 580 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 710 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 615 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 588 m · Vendu 683 000 $ (4 975 $/m²) 137,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 609 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 762 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 805 m · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 746 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-12-10 · 550 m · Vendu 795 000 $ (6 360 $/m²) 125 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 933 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 733 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 591, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 074 $/m²) 136 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 665 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 2187, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 490 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 604 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 2197, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 203 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 582 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 2215, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 562 $/m²) 139,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 635 261 $ Poids 41 % |
| 11 | 2193, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (4 163 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 607 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 571 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.